銀行貸款部門有受過專門培訓的人員來處理貸款請求-小額貸款

數以百萬計的人面臨房屋和其他房地產的喪失抵押品贖回權,而且政府似乎無力很快改善這種狀況,難怪貸方和房主都在尋找其他解決方案。在喪失抵押品贖回權的過程中,每個人都輸了。不僅是貸方和房主,而且關注其價值受影響的鄰居,失去稅收的城市,失去客戶的企業等等。最好的解決方案是將人們留在家裡。但是要付出其他所有人的代價,又如何使它快速而又無痛?這就是修改貸款的重點。
修改貸款並不是什麼新鮮事,並且自房地產融資開始以來就已經進行過。修改貸款只是簡單地將現有協議進行修改,並使雙方滿意。修改貸款可以是任何事情-包括更改付款,條款,利率,寬恕某些付款,將其移至貸款的後端,增加貸款金額-甚至取消某些貸款本身!
各地的貸款修改公司如雨後春筍般湧現,面臨喪失抵押品贖回權的房主尤其容易受到某些高壓手段的攻擊。如果您面臨止贖,難以付款或房屋價值倒掛的情況,可以進行貸款修改。在考慮僱用某人幫助您之前,這裡有一些技巧可以幫助您自己解決貸款修改過程:
1.首先直接致電貸方或服務商。
現在,許多貸方都有部門和受過專門培訓的人員來處理貸款修改請求。一些物業和借款人甚至已經預先獲得貸款修改請求的批准!這樣的公司之一就是銀行。無論您的貸款人是誰,都請致電您的貸款對帳單上的號碼並要求貸款修改部門。如果他們說沒有,請要求減災部門,他們會在那裡指導您。經過培訓的“客戶服務”部門說“不”,因此當他們說不知道您在說什麼或不進行貸款修改時,請不要驚慌。他們當然可以做到!
2.不要提前向某人支付貸款修改服務的費用。
您可以花費一些時間和精力來完成此過程。您不需要雇用任何人來代表您進行貸款修改,儘管有時您可能需要諮詢您的律師,以確保您了解貸款修改優惠的詳細信息。大多數聲稱自己是貸款修改專家的公司都是失業的信貸員,或更糟糕的是,他們沒有資格代表您的利益。科羅拉多州等某些州最近通過了立法,禁止無執照者進行貸款修改。
3.確保它們已獲得許可。
如果您最終與貸款修改公司或專家合作,請確保他們在您所在的州獲得許可。即使不是必需的,這也是一種很好的做法,可確保您找到的人至少對房地產和抵押貸款行業有一定的了解和經驗。向州檢查他們的執照,向商業改善局調查他們的記錄,並尋求參考。有人很容易拿出花哨的名片和光滑的表格,聲稱自己是貸款修改和贖回權方面的專家。
4.進行評估。
該國大部分地區的價值都下降了。您知道,我知道,更重要的是貸方知道。在他們同意修改貸款之前,他們將想知道您房地產的真實當前價值是多少。通過獲得本地許可和認證的評估師的費用評估來做好準備。通過聯繫本地貸方或檢查在線目錄來查找一個。即使要花費幾百美元,這對於與貸方的談判也是必要和有用的。嘗試找到經批准的評估師,以確保放貸人會認真評估您的貸款修改請求,這是對質量的評估。
5.取消抵押品贖回權或破產。
您將需要準備打硬球。貸方想要盡可能多的錢,他們知道修改貸款意味著他們將損失一部分錢。您需要證明其他選項更糟。如果您沿著當前路徑繼續前進,並且沒有進行貸款修改,那麼您可能正在尋求止贖。在喪失抵押品贖回權的情況下,銀行損失甚至更多。當您提到其他選擇之一隻是簡單地取消抵押品贖回權一年之後,他們可能會對貸款修改協議更加感興趣。